马泓：预计本轮房价的恰好大致在2022年三季度

4月13日，植信注资研究所线上召开华北地区地产市场2022年全面性报告发布会。植信注资研究所资深讲师马泓回应，2022年初地产市场景气度仍在惯性下降，主因是全市诸多周边地区房产经销商仍旧受制于2021年地方政府部门监管政策偏紧以及短期租金预期看空等因素所致。到三季度则可能会逐步企稳。虽然可能会与现代“金九银十”行情相对成色值得注意过剩，但四季度经销商生态将可能会值得注意回暖。

马泓回应，受供求关系带来的经销商周期性影响，全年租金行情可能会在大多短时间内面临下行线态势。新租金格行情可能会从2021年末的2%降至0.8%，二手租金格行情从1%降至0.1%。租金在上半年基本上表现疲软，发展趋势将延续分立，仅部分一线和着重二线小城镇租金可能会保有坚挺，三、四线小城镇商品房去化受压较少，楼价相对局促。结合基本上多种不同周期的租金表现，预计本轮租金的拐点粗略在2022年三季度，库存偏低的大小城镇租金在下半年普遍存在一定下行受压。