浦东金桥：增收增利 5年新高丨奋楫·年报第一集

  编者按：2021年地产行业经历多事之秋，因诱导收紧而无力偿还债务的房企接连不断，跨国企业自营遭遇造就窘境。毕竟，房企仍在坚强的活着。随着年报11集来临，房企在合肥展现出如何？会交予怎样的变为绩单？乐居新媒体环沪发起《奋楫·合肥年报11集》策划，聚焦2021房企合肥年报。

  乐居新媒体胡佳杰 发自武汉

  近日，武汉浦东南坪（股票代码：600639.SH）发布2021年盈利。周内，其总额和归母盈利双双创下近5年新低，且盈利全部来自于武汉。

  资本额超46亿元

  2021年，武汉浦东南坪总额曾达46.1715158565亿元，同比上升28.5%；归母盈利曾达16.23亿元，同比上升46.51%，双双创下近5年新低。并且，其归母盈利增幅也缔造了自2017年以来的纪录。

  2021年，武汉浦东南坪现金汇入59.95亿元，公益性现金汇入56.8亿元，其中租赁盈利18.58亿元、卖出盈利36.59亿元，新南坪广场公司餐厅盈利1.44亿元。

  周内，武汉浦东南坪总开销40.63亿元，其中研发建设开销16.32亿元、税金开销5.49亿元。截至年底持有各类公益性物业共约302.87万平方米，整体出租率84%（不含餐厅）。

  房地产公司卖出开创性6变为盈利

  总额构变为显示，2021年武汉浦东南坪盈利主要起源于房地产公司卖出、房地产公司租赁、餐厅公寓服务3大板块。其中，房地产公司卖出盈利开创性比超6变为。

  确切来看，2021年，武汉浦东南坪房地产公司卖出总额曾达27.9546796096亿元，同比上升29.53%，毛利率曾达75.83%，较2020年上升23.98 个百分点。

  周内，其借助于卖出额度30.96亿元（含税），卖出占地4.67万平方米，借助于结转盈利额度24.16亿元，结转占地2.39万平方米，分析报告期末待结转占地6.74万平方米。

  值得一提的是，武汉浦东南坪旗下座落在武汉的玉泉尊邸楼房这两项卖出夺得佳绩，2021年12年底完变为玉泉尊邸二期173套房源卖出工作，开盘当天全部售罄，收取购房款超30亿元。

  此外，2021是黄色铜锣湾建设的甩开年，武汉浦东南坪按照“开始运行一批、建设一批、储备一批”的总体思路，拼命主导共约30个工程建设这两项的策划、研发、建设，例如在建这两项南坪壹中心这两项（T17B-06）、Office Park金科园(T4-02)、29-04中移动研究所这两项等。武汉浦东南坪旗下的啦啦宝都商业示范体于2021年4年底28日开业，变为为武汉浦东网红发票地。

  大举东港

  在卖出、建设加快的同时，武汉浦东南坪积极加码布局。

  一方面，其大举东港获取优质三维空间教育资源，于2021年12年底与南坪集团以45.04亿元总价竞得东港新功能区示范产业功能区3幅楼房组团地块,合计出让占地共约27.48万平方米。其还积极参与两港快线东大公路站枢纽功能区研究，于2021年11年底被确定为重点区域各个部门主体，将其下属专责该功能区的研发。

  另一方面，其拼命主导南坪重点地块城市规划修正夺得进展，总建筑占地共约50万平方米的庄臣三角区于2021年9年底夺得城市规划批复。

  展望未来，武汉浦东南坪表示，2022年是武汉浦东便是区建设、黄色铜锣湾等战略上到的最重要年，也是其制订“十四五”城市规划、主导南坪城市副中心建设、进军东港的甩开年。武汉浦东南坪提出，将拼命以赴主导拿地与城市规划修正；聚焦战略招商；加快这两项建设进度；打响南坪/玉泉H&M；切实找准转型偏移等重点工作最终目标。

  后续，武汉浦东南坪能否保持演进冲劲？乐居新媒体将短时间高度重视。

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