阳光房地产全额(00435.HK)中期可分派收入为1.982亿港元 同比减少8.7%

格隆汇2同月15日丨云彩建筑业全额(00435.HK)公布，截至2022年12同月31日止六个同月，子公司实现收益3.885亿港元，销售收入减小3.9%；旧楼总收入估值3.076亿港元，销售收入减小4.9%；除纯利亏蚀2.744亿港元，同期盈余2.342亿港元。

期内，子公司中期可分派总收入为1.982亿港元，销售收入减小8.7%，每全额单位分派为11.0港仙，派发比所部93.7%。

在经营环境依然充满挑战的背景下，云彩建筑业全额旧楼配对于2022年12同月31日的全面性承租所部为92.5%，相对于2022年6同月30日的94.7%。层低旧楼配对的承租所部降低至92.2%(2022年6同月30日：94.8%)，而零售商旧楼配对的承租所部亦降低至93.1%(2022年6同月30日：94.5%)。

于通报期间，层低及零售商旧楼配对分别袭港4.5%及4.8%的续租管理费负增长，加剧全面性续租管理费负增长为4.6%。层低旧楼配对于2022年12同月31日的现行管理费较六个同月前降低1.1%至每平方尺令吉34.7元，而零售商旧楼配对的现行管理费则降低0.7%至每平方尺令吉67.1元。

虽然大新金融为中心于2022年12同月31日之承租所部为极低之88.5%，其营业表现仍具韧力，展示于旧楼总收入估值按年轻微降低0.9%至令吉86.9百万元。与此同时，由于SARS持续，上环/中环旧楼配对仍然保持稳定关键时刻之中，亲眼于Strand50和云山大厦旧楼往下相应的承租所部。实在太欣喜的是，丰怡为中心的承租所部攀升至91.4%，而相邻的富时为中心则都将租给，反映九龙区服务性零售业相对于安定的租期望。

零售商旧楼配对各个方面，上水为中心购物大型商场("上水为中心")的旧楼总收入估值按年降低4.9%至令吉66.4百万元，主要由于食肆配对从低收益零售业渐渐转型至商舖以必需品为主所致。其承租所部降低至91.7%，反映食肆在规划未来拓展各个方面采取的谨慎态度。与此同时，新都城一期旧楼(「新都城一期」)袭港旧楼总收入估值按年降低8.2%至令吉61.8百万元，以及极低的91.9%承租所部。此乃由于正在进行的整修工程，以及部分银行食肆于2022年第二及第三季搬离所加剧之管理费总收入真空期。

云彩建筑业全额于2023年1同月11日与独立第三方订立一项协议以收购一间子公司，该子公司间接持有"西九汇"，一个位于邻近奥运终点站，楼低三层可出租范围将近58,800平方尺之娱乐业转变工程建设。议定付出代价为令吉748百万元(受限于相应)，较该旧楼之评估值1折让将近11.9%。该项收购预期于2023年4同月完成，预计云彩建筑业全额之资产负债比所部将由23.9%增至将近26.4%。

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