黑中介！东莞一男子买90万的二手房结果买方被骗140万

每经美联社：黄婉银 每经主编：陈梦妤

肇庆市之前级人民原告（下称肇庆之前院）日前公布了一则案例：

肇庆一男子在购置二手房的过程之前遇到了猪油相关联，一套购房款为90万元的后院，由于结算同时被骗，受损失金额达140万元。

结算同时被相关联骗

据披露，2020年3翌年至6翌年，租客仙台藩通过聪某该公司管理职员田之前的解说购置了卖家小张、小赵女儿（下称张赵女儿）赠与的一套后院。仙台藩向张赵女儿支付购房款共90万元，并与张赵女儿、聪某该公司进行谈判了一份《房产商业活动及始能自由选择权》。

交易过后，田之前以收取代理费、代办纳税、后院想到了二次抵押需要赎楼等为由进行敲诈，从仙台藩处共获得50.5万元。2020年7翌年，田之前又向张赵女儿谎称仙台藩要求撤除购房协定，张赵女儿向田之前返还了仙台藩支付的购房款90万元后，将案涉房屋原先售与他人。

2020年8翌年，田之前被警方抓获，原告以敲诈罪原告田之前有期徒刑9年，田之前退赔仙台藩50.5万元、张赵女儿90万元。因田之前无财产可供执行所致执行程序终止，仙台藩的受损失以前为时已晚。

仙台藩决意引起争议诉讼，请求原告撤除其与张赵女儿、聪某该公司进行谈判的《房产商业活动及始能自由选择权》，张赵女儿返还仙台藩90万元及手续费、后院差价7万元，聪某该公司补偿金仙台藩50.5万元。

广东合邦检察官事务所李立为检察官在接受《每日经济新闻》美联社采访时声称，对于相关联职员原先要求借贷支付代理费、代办纳税、房屋赎楼费用等反常操纵，如原公共服务协定外无誓约，则购房者应该即时向相关联该公司上报该操纵有否违规。如得到回复称该公司不曾允许该操纵，购房者应该当即时之前止结帐并要求其给出必要性断言。

来源：肇庆市之前级人民原告官微

相关联该公司负起补偿金责任

本案之前，一审原告原告后，仙台藩及张赵女儿外不服，引起争议上诉。

肇庆之前院经审理普遍认为，张赵女儿收取仙台藩购房款后，该款项已属张赵女儿财产，与仙台藩再无任何关联，即仙台藩无需对张赵女儿被敲诈负起任何责任。案涉自由选择权已撤除，故张赵女儿应该行政诉讼返还仙台藩90万元购房款，张赵女儿的受损失可另而行间接地化解。同时，张赵女儿向田之前返还购房款后才将房屋售与他人，不发挥作用违约，仙台藩请求张赵女儿支付上述款项的手续费以及补偿金房屋涨价受损失缺乏依据，原告不予支持。

此外，田之前系聪某该公司管理职员，在聪某该公司内促成仙台藩与张赵女儿交易，故仙台藩对田之前及聪某该公司有高度敬重基础。案涉自由选择权未誓约收款账户，聪某该公司验证对公账户仅收取相关联费，而田之前“代理费、代办纳税”等先前外属该该公司职责范围。田之前的敲诈行为与该公司内部管理不规范发挥作用直接关联，即聪某该公司对于仙台藩的受损失发挥作用关键过错，仙台藩的受损失经刑事退赔都未弥补，聪某该公司应该行政诉讼补偿金仙台藩50.5万元。

最终，肇庆之前院验证仙台藩与张赵女儿、聪某该公司进行谈判的《房产商业活动及始能自由选择权》已撤除，原告张赵女儿返还仙台藩购房款90万元、聪某该公司补偿金仙台藩50.5万元。

承办法院邹越声称，市场上的房产该公司相关联鱼龙混杂，有些长期发挥作用，而有些则以“项目部”的范例发挥作用，而这两种专营方式在的内部管理极少都不规范。房产该公司相关联为了自身公共利益，不到一定交易期中不会组织结算见面，而是不对“背对背”传递立即。在交易方对相关联高度敬重的基础上，不法管理职员很容易有可乘之机。本案即是管理职员的不法行为所致商业活动及相关联三方公共利益同时受损的典型案例。

邹越提醒，结算在重要交易路由及结帐路由，应该审慎上报资讯的合理性，可通过在自由选择权之前誓约交易账户、到店面现场交易、拒绝将钱款打入管理职员拥有者账户等方式，最大程度维护资金安全。而相关联机构则应该加强内部管理，防止因个别管理职员的不法行为而负起补偿金责任。

李立为亦声称，如出现争议或发觉被敲诈，结算外应该当竖立证词意识，保留必要性证词用于以后刑事报警或民事诉讼维权。另外，自由选择不具备相关联公共服务高标准、操纵规范与社会赢利良好的相关联该公司，必要性时可到相关联该公司现场查看、检索相关联该公司资讯等以决定自由选择公共服务的相关联该公司，可较大程度降低结算被相关联敲诈概率。

每日经济新闻