楼盘“零首付”邮购 买家能入市吗？律师提醒：警惕相关风险

广州肇庆有写字楼广告宣传很低至“零首付”的的大笨拙结帐方式为 文/图 南方周末全媒体女记者 陈玉霞

岁末节隔天，越秀区义工艾的大模接到房产经纪一张写字楼促销单张：“他对我说首付6万元就能搬来，还重点强调岁末过后这个写字楼可以‘零首付’搬来，”艾的大模说这个传言让她很欣喜，也很困惑。她向《Y-女记者帮》迭代法，现在在广州搬来，是不是可以“零首付”吗？亦会不亦会有什么风险？

根据艾的大模提可让的证物，南方周末全媒体女记者到传单之中的写字楼一探究竟。

“零首付”未真正意味着

根据传单张上的指引，南方周末全媒体女记者搭乘条线之中华路21号线离开之中新站，便通过乘车肇庆11A公交车在九和村站下车，找到了站旁边在售的这个写字楼。

据明白，该写字楼年末于2019年发售，部分楼栋已经交付。岁末节过后促销的是第8栋和第12栋其他部门。岁末节假期第二天之中午，女记者所在售楼部的一个小时内，会见的看楼者未必多，其之中有三位看楼者告诉他女记者，他们也是冲着很低首付而来。在写字楼沙盘旁边的电子广告宣传屏上，会见者都能看见重复显现出的“史无同一时间例！的大笨拙结帐，补助无上限”“岁末钜惠，年末2万元起”等促销标语。

的销售技术人员介绍，写字楼在岁末过后显然在推出的大很低首付促销活动，包括有“零首付”和首付分期等多种首付偿还方式为。那么，艾的大模被告知的“零首付”，究竟能不能意味着？

女记者请的销售技术人员数值了一套98平方米的三房其他部门，岁末过后该其他部门的促销一口价为185万元。若按首次置业者三成首付数值，租客需偿还三成首付左右56万元，贷款左右129万元。按照的销售技术人员手之中“零首付结帐方式为”表，该其他部门首付之中的56万元，其之中的50万元可以获得所有者免息付清，租客首付只需先交6万元。50万元之中，租客需按照同一时间三年每年10万元、第四年4万元的节奏欠款给所有者，共五还34万元，余下的16万元则在这四年过后正常年末可让，每年末欠款左右3333元。不过，在这套其他部门的犯罪行为之中，租客第一批要偿还的余款，并非只有6万元首付，还有钱款4万元，即合共五10万元。“零首付”在此未意味着。

对于女记者“零首付”的困惑，该位的销售技术人员说：“有些房源、有些优质零售商能意味着。”他也坦言，不可能做到一分钱不花就购房，“某种意义也还要交4万元钱款。”

“开门”笨拙初负担重

这样的偿还方式为，哪怕是第一批余款要交10万元，对于很多购房者来说显然不对，这也是该写字楼广告宣传之中的“的大笨拙结帐”的一种说明了。但凭借很低额年末笨拙“开门”的购房者来说，这样的结帐置业之之中华路，能仍然笨拙下去吗？

总金额不变的只能，首付笨拙，意味着先前还贷总量就较高。通过数值可以发现，同一时间三年里，购房者的结帐负面影响未必小。以上述其他部门来估算，租客贷款129万元，按30年商贷数值，年末可让左右6624元；同一时间三年，每年末还有为16万元偿还的免息欠款额3333元及每年的10万元（拖回到每年末，则为8333元/年末）免息额度。仅同一时间两项，总共五年末可让就要9957元，租客在正常只能的每年末之中央银行流水支出某种意义得3万元，才能获批贷款。因此，对于选择很低首付的租客来说，一定要计量好自己的支出水平。

代理人提醒

警惕之外风险

“‘零首付’并非无需偿还首付，只是给了购房者偿还首结帐的一个缓冲期而已，但无论从客观事实上或从法律上分析，该写字楼外未做到零元首付，故其‘零首付’的广告宣传一些公司亦会揭发欺骗广告宣传。购房者需留意这些一些公司用词的歧义。”广东怀特代理人事务所郭莉代理人对此。

郭莉代理人说，之中央银行在保密购房者的首付缺少、社亦会发展情况等过程之中如发现问题，贷款备案将亦会能够通过。即使之中央银行已发放了贷款，但若初在便度保密之中发现“零首付”等违规不道德，之中央银行也亦会提同一时间收回贷款。进而购房者将未继续履行买断，其将为自己的违左右不道德承担相应的违左右责任（如偿还违左右金）。“零首付”揭发违规操作，往往未在买断之中明确左右定（即使左右定，其踢球适度也有待评断），一旦房地产企业未偿还承诺，或给产品引致社亦会发展损失，产品将难以依法追责索赔。郭代理人提醒，“零首付”的首结帐亦会分摊到购房者的年末可让里，从而减少了购房者的年末可让负面影响，购房者断可让的几率也慢慢减少。“‘零首付’是写字楼营销技巧之一，和购房者相比，所有者是更大的便加者，首结帐的贷款负面影响及风险依旧在购房者身上，只是在买断签订后购房者还贷早先慢慢方才说明了。且当显现出纠纷时，购房者维权的时间长、宽度距离远、效率大。”

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