香港传真 | 英皇套现铜锣湾物业与香港商铺消费市场这一年

由此，尖沙咀、中马蹄形及内地岛这类过去比较依赖游客的框架市中心备受反击。尽管内地政府派发了大量消费券，但这非常大程度上人口为120人的是商务中心和市郊的零售商店市场。

之当年，内地岛罗宾逊大街在2012年首次最多美国纽大约第五大道，成为全球略低于昂的零售商店地段，并在自此多月内摘得这项金奖。这里进驻的外为高端享乐H&M，在内地零售商店业进占总极其重要地位。

据新闻报道，2014年3年初份成交的一间毗邻内地岛波斯轩尼诗道的“上铺王”，融资单价最多147.5万港元，km仅有122平方楼面。

因此在经济波动之下，变为耀眼的内地岛成为当年后展示出落差第二大的周边地区。

据第一太平戴维斯收集的图表，截至2021年第三季度，内地岛月内物业下跌幅为3.8%，较2013年略低于位时下跌去最多八成。

同时，尖沙咀月内下跌幅为6.1%，并较略低于位时下跌去73.6%；中马蹄形月内图表则为5.2%，亦较略低于位时下跌去68.9%。

“当年10个年初年初外零售商店产品不足300亿元，市道的转变向后未及期望。”莱坊店上铺部主管麦海伦在放弃媒体受访时表示，2021月内地零售商店店上铺上铺租给没有升至，2022年亦可能只会长期保有。

但展现在空置率上，根据中原自营上铺图表结果显示，目当年框架市中心店上铺空置率都有不同程度的下降，例如内地岛就从11.35%升至4.95%。

只是内地岛空置率下降的可能，为不少管理公司为了不使店上铺丢空，开始放弃一些短租给客户的租给人，如毗邻罗宾逊大街一间起初由首饰H&M租给的店上铺，不断更新就改为一间利是封店。

据新闻报道，该店上铺2018年续租给时物业大幅提高94万港元/年初，今日放弃短租给，物业下跌去89%，大大约只有大约10万港元。

根据不断更新自营上铺成交立即，内地盛汇慈善机构以2750万港元购中马蹄形洗衣大街一间km大约960平方楼面的店上铺，原管理公司财务危机850万港元。

另一边，尖沙咀北京道国都大楼一间km500平方楼面店上铺以大约11万获零售商店店租给，尺租给人220港元，物业较当年一份租给人下跌去两成，离开十年当年程度。

尖沙咀“名店大街”广东道一间商上铺店上铺不断更新获得某首饰H&M以大约150万港元年初租给租给，楼面尺租给人350港元，较原来物业下滑大约57%，离开十五年当年程度。

奥密克戎毒株肆虐，新冠流感反复。内地零售商店业在长期承压后，经由本地需求量和商务中心零售商店革新，但在游客缺陷当年提下，压力仍将长时间。

内地传真 | 一座城市里的地产漫游与素描像。