深圳周报 | 新房住宅供应趋势放缓 一手成交稍稍回温

热门话题研究院 蛇口房地产市场需求周报告

报告期：2021年12月初27日至2022年1月初2日

出品时间段：2022年1月初4日

研究员：王刚

市场需求聚焦（2021年第53周）

用水特别，第二集蛇口一手住宅区用水趋势减缓。交易特别，一手住宅区略有回温，二手住宅区持续遇冷。根据热门话题研究院统计，第二集全市一手住宅区买入927套，环比上升将近24.93%；面积将近9.8万平方米，环比上升将近16.67%。二手住宅区特别，第二集全市买入413套，环比升高将近5.92%；面积将近4.0万平方米，环比升高将近2.44%。

市场需求接入特别，第二集2个住宅区项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的卓越柏奕府，用水房源656套，含住宅区637套，金融业19套。住宅区独立式总投资将近109至126平方米，定价将近7.5万元/平方米；金融业独立式总投资将近36至68平方米，定价将近7.1万元/平方米。位于龙华的御景华府，用水房源533套，均为住宅区，独立式总投资将近67至120平方米，定价将近5.2万元/平方米。

第二集2个项目而政府。位于圣者的白礼顿尚璟府，用水房源399套，含住宅区353套，小商店46套。其中住宅区独立式总投资将近89至112平方米，定价将近5.2万元/平方米；小商店独立式总投资将近56至102平方米，定价将近8.13万元/平方米。位于龙华的万福庭院，用水房源1599套，均为住宅区，独立式总投资将近78至180平方米，定价将近6.97万元/平方米。

土地市场需求特别，第二集无地块用水或买入。

热门话题研究院认为，受新房市场需求降温，及前期新用水房源去化缓慢的双重负面影响，房企或减缓新房备案节奏，同时加大促销采取措施，加速销售额资金回笼。二手市场需求特别，时至将至，二手住宅区挂牌价持续升高，议价空间大为扩大，或加速走量，但二手住宅区存量较多，整体交易市场需求波动或较小。

本文概要仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐热门话题所有。擅自允许，违者转载；经允许转载或使用本文时，再三注明；也。给予转载授权再三联络：focuskf@vip.sohu.com。更多概要注意大众号"热门话题研究院"。